Com origem na palavra latina condomínio , o termo condomínio se refere, no campo do direito, ao poder que duas, três ou mais pessoas têm sobre um bem compartilhado.
É possível distinguir entre o condomínio comum (algo que pode ser dividido e que permite que diferentes sujeitos tenham percentagens de participação) e o condomínio (quando o imóvel não pode ser dividido e o seu imóvel cai sobre várias pessoas, sem existir taxas de participação diferentes).
Os condomínios fazem parte do que o direito civil conhece como propriedade comunitária. Esta figura jurídica abrange os casos em que um patrimônio é compartilhado por várias pessoas físicas ou jurídicas.
A noção de condomínio é geralmente aplicada a propriedades de propriedade horizontal. Nestes casos, uma pessoa é proprietária do imóvel que adquire (apartamento ou apartamento dentro de um edifício, por exemplo) e coproprietário dos espaços comuns (corredores, elevadores, etc.). As despesas que ocorrem nestes espaços comuns são repartidas entre todos os coproprietários. Para facilitar a administração, é comum os coproprietários do condomínio contratarem os serviços de alguém externo para arcar com as despesas.
Nesse caso, o responsável por essas tarefas pelos coproprietários é denominado administrador. Entre as principais funções que deverá realizar estão a promoção da boa convivência de todos aqueles, informando-os de tudo o que se passa, atendendo-os em todas as consultas ou contribuições que queiram fazer ou medindo o grau de satisfação que os mencionados têm com em relação ao seu trabalho e ao próprio condomínio.
Um dos principais problemas que existem quando, por exemplo, um casal decide se separar, para que cada um dos seus membros possa ter uma vida separada, é estabelecer o que fazer com aquele condomínio que eles têm e que é a sua casa. Nesse caso, embora diferentes alternativas sejam propostas, uma das mais frequentes é realizar a extinção do condomínio. Isso não é nem mais nem menos que um dos dois “vende” sua parte da casa para o outro.
Se apostar, como dissemos antes, em muitos casos para realizar esta ação, é quase fundamentalmente devido ao facto de se obterem poupanças fiscais significativas no que diz respeito a outras medidas possíveis.
É importante ressaltar o fato de que para proceder à extinção do referido condomínio, transferir 50% da propriedade da casa de um dos dois membros do casal para o outro, deverá se dirigir a um cartório. É aqui que a ação será legalmente executada, que custará 6% menos do que se fosse realizada uma venda.
Para o direito internacional, um condomínio ocorre quando vários Estados exercem seus poderes sobre a mesma terra. A Ilha dos Faisões, um pequeno ilhéu do rio Bidasoa, é o condomínio com a menor superfície do mundo. Sua soberania é compartilhada pela França e Espanha, países que se alternam a cada semestre na administração do território.