Denomina-se fiança à direita ou o montante económico que se dá em garantia do cumprimento de determinada obrigação. A fiança, portanto, funciona como uma garantia.
O contrato de fiança implica o nascimento de uma obrigação para quem se compromete a responder ao eventual incumprimento de terceiro. Se o devedor ficar inadimplente com o seu credor, quem dá a fiança deve assumir a dívida.
A fiança convencional é gerada a partir da vontade do devedor e do credor. A fiança judicial, por outro lado, surge por meio de uma resolução judicial. Há também a fiança legal, definida por lei, para garantir que uma obrigação seja cumprida.
É comum que o mecanismo de fiança seja utilizado quando uma pessoa em processo penal é libertada provisoriamente. Em caso de cessação de medida cautelar de prisão preventiva, o juiz pode conceder fiança: o arguido está livre desde que dê fiança a título de fiança para comparecer quando intimado.
Dependendo do tipo de crime e da condição individual do sujeito, o juiz determina o tipo de caução e seu valor. Existem títulos reais (dinheiro ou propriedade), títulos pessoais (um sujeito é responsável por garantir o cumprimento) e títulos juramentados (um juramento). No caso de o réu não comparecer quando chamado, a fiança é perdida.
Veja o caso de um ex-funcionário público acusado do crime de peculato. Esta pessoa está presa até que o juiz lhe conceda liberdade provisória fixando uma caução de 100.000 pesos. Ao depositar o referido valor na conta indicada pelo juiz, o ex-funcionário recupera a liberdade sob certas condições.
Se uma pessoa aluga um apartamento e durante a sua permanência nele se deteriora consideravelmente, a lei exige que seja ela quem se encarregue da reparação antes de finalizar o contrato. Quer façam marcas nas paredes, quer danifiquem algum dos electrodomésticos do proprietário, desde que o inquilino tenha causado o dano, deve pagar as reparações correspondentes com o seu dinheiro. Caso contrário, o locador será forçado a manter o depósito para utilizá-lo para esse fim.
Dependendo do país, o valor do depósito varia. Na Espanha, por exemplo, é comum que seja equivalente a um mês de aluguel. No entanto, em muitos casos, pode-se chegar a um acordo que o reduza para 50%. A esse pagamento inicial costuma-se adicionar o aluguel do primeiro mês e, em caso de intervenção de uma imobiliária, um valor para cobrir seus honorários.
É importante não confundir este conceito com a reserva , sinal ou sinal , uma quantia em dinheiro que é fixada entre o potencial locatário e o proprietário para retirar o anúncio de aluguel por alguns dias, até que o contrato seja concluído. Uma pessoa paga por uma reserva quando está muito interessada em uma casa e quer que o proprietário garanta que ela não vai alugá-la para ninguém; Com essa garantia, você pode fechar seu contrato atual e começar os preparativos para sua mudança.